בשנים האחרונות וכתוצאה מעליית מחירים הרבה מנוטלי המשכנתאות נעזרים בשמאי מקדים לפני ביצוע הסכם המכר.
תחילה נסביר את תפקידו של השמאי:
שמאי מקרקעין הוא הגוף היחיד שמגיע פיזית מטעם הבנק כדי לברר את מחירו האמיתי של הנכס, חריגות בנייה אם קיימות ורישוי בנייה על החלקים שנוספו עם השנים.
הרבה מוכרי דירות מעדיפים לא לבצע את תהליך החוקיות של תוספות בנייה ומנסים למכור את הנכס במצבו הקיים.
במצב שכזה תתבצע הפחתה ממחיר השמאות כדי להביא את הנכס בשוויו למצב של התאמה להיתר, ודבר שכזה יכול להביא להפחתה כל כמה עשרות אלפי שקלים ובמקרים מסוימים יכולה להגיע ההפחה לכמה מאות אלפים.
אז איפה הבעיה?
כאשר מבקשים מימון מקסימלי מהבנק (75%) חייב לפנות לשמאי כדי לבדוק את מצבו המשפטי של הנכס מפני שהבנק יתרחק מנכסים כאלה כי הוא חושב על הקטסטרופה של מימוש הנכס.
במצב שכה יש בשמאות שתערך על ידי השמאי קטגוריה של מימון מהיר שהוא נמוך ב 20 אחוז בדרך כלל ממחיר השוק של אותו נכס.
כאשר הבנק יחליט לממש את הנכס, אותו מימון מהיר יהיה הבטוחה של הבנק כדי למכור את הנכס במהירות מקסימלית ואז כל הנושים שאמורים לקבל את כספם יפוצו מאותה מכירה.
כאשר מסתמנת בעיה עוד לפני נתינת המימון הבנקאי אותו תאגיד יכול להפחית את אחוז המימון שינתן על ידי התאגיד.
הטיפ שלנו,
כאשר פונים לבנק כדי לבקש אישור עקרוני לקבלת מסגרת אשראי, צרפו את המסמכים המעידים על מצבו המשפטי של הנכס וכך תהיו בטוחים שאותו מימון מבוקש יאושר אחרי שתבצעו הסכם מכר
לשם דוגמא:
הפנייה של בנק תינתן אחרי הצגת הסכם מכר אחרי שמבצעים את ההסכם המכר כבר התחייבנו לסכום כך שמאוחר מדי להוריד במחיר.
לסיכום:
פנו לשמאי מקדים למרות העלות הלא מסובסדת מכמה סיבות
1. כך תדעו את מחירו האמיתי של הנכס
2.בקשו מאותו שמאי הסבר על הערות האזהרה הרובצות על הנכס
3.תוכלו לקיים מו"מ עם בעל הנכס במידה ויש פערים בסכומים
4.תוכלו להיכנס להסכם המכר ברוגע ובשקט ותוכלו להשלים את עלויות העסקה
להב משכנתאות ופיננסים
כתובת: משה גושן 72 (מעל רימקס) קרית מוצקין
משרד: 073-744-3441
פקס: 077-470-550
