מחיר למשתכן

המפקחת על הבנקים, ד"ר חדוה בר, עידכנה את דרכי לקיחת המשכנתאות במערכת הבנקאית לרוכשי דירה ראשונה.

לפי ההנחיות, יוכלו רוכשי דירה ראשונה במסגרת פרוייקט מחיר למשתכן להגדיל את כמות הכסף ובנוסף' להעלות את הרף המקסימלי שמאפשרות כיום מגבלות בנק ישראל קרי 75% מימון.

עדכון עדכון ההנחיות באו בעקבות סיכום שהושג בנושא בין משרד האוצר לבנק ישראל.

אז מה זה אומר?

כידוע, מסלול מחיר למשתכן מאפשר רכישת דירה בהנחה של מעל 250,000, ופעמים רבות מגיעו ההנחות ל-300 ו-400 אלף שקל ביחס לשווי בגמר בנייה של הדירות.

לכן, חישוב רף המשכנתא מתוך שווייה הריאלי של הדירה, יגדיל את שיעורה משמעותית ביחס למחיר הרכישה.

עכשיו אסביר בצורה פשוטה יותר:

אם לדוגמא אתם מעוניינים לרכוש דירה שמוצעת ב800,000 ש"ח במסגרת מחיר למשתכן, יגיע שמאי ויעריך את שווי הנכס לפני ההנחה ופה גולת הכותרת!

סביר להניח ששווי הדירה יעבור את 1,000,000שקלים ובכך, ניתן להגיש בקשה ל75% מימון ממחיר הראלי של הנכס,

מה שאומר שניתן לקבל מימון של של 750,000 ש"ח והדירה תירכש ב800,000.

עקרונית במצב שכזה צריך הון עצמי של 50,000 ש"ח אך יחד עם זאת, גם על פי התקנות החדשות, לא יתאפשר מצב של 100% מימון – בשל מינימום של 100 אלף שקל של הון עצמי שיחוייבו הרוכשים להעמיד בכל מקרה.

עוד נקבע כי תקנות אלו יופעלו רק במקרים שבהם מחיר הרכישה בפועל אינו עולה על 1,800,000 ש"ח.

נשמע טוב?

בגדול, זה נשמע טוב אך אינני בטוח שמהלך שכזה יעצור את מחירי הדיור מכמה סיבות:

1. יגברו הביקושים לדירות, ופה אנו תלויים בבירוקרטיה מול מנהל מקרקעי ישראל.
2. סטנדרט הדירות יהיה יחסית נמוך מהסטנדרט המוצע היום על ידי קבלנים.
3. לא כולים זכאים, תהיה הגרלה…
4. מי שהחזיק דירה ב6 שנים האחרונות, לא זכאי.
5. חייב להחזיק בדירה 5 שנים לפחות.

בואו לא נשכח את נסיון המדינה לטפל במחירי הדיור בשנת 2012 בעזרת מענק של 100,000 בעבר כאשר בפועל השתמשו בהטבה לקוחות  בודדים.

ובנוסף, הטבת מע"מ לפני כשנה  שהתפוצצה לכולנו בפנים.

עכשיו צריך לתת זמן להבטחות של שר האוצר ולהמתין לתגובת המשק ולכמות הבקושים

כותב: אסף להב יועץ משכנתאות