כך תתחילו בהליך משכנתה

כך תתחילו בהליך משכנתה:

תהליך רכישת דירה הוא אחד מהאירועים החשובים והקריטיים בכל משק בית, איזה נכס לקנות, באיזה איזור, ומה התקציב המאושר שלי.

אז מאיפה להתחיל?

ראשית, בדקו בצורה מקצועית מה ההכנסה הפנויה שלכם, במידה ואתם כבר משלמים שכירות, הדרך לדירה תהיה יותר רכה ובטוחה.
בנוסף, בדקו ללא כל קשר מה התשואה על הדירה אותה אתם מתכוונים לרכוש. בדיקת תשואה יכולה לכוון אתכם אם הנכס כדאי או לא ואם יושכר בעתיד, כמה יניב.
לאחר מכן, בדקו את ההצמדות ל הדירה כגון חנייה, מחסן וזכויות בנייה. ולא לשכוח כמובן ללמוד את הסביבה ואת הגישה לתחבורה ציבורית, גנים ומרכזי קניות. חשוב מאוד לבדוק את נושא התלות במכונית אחת לתא המשפחתי בכדי למנוע הוצאות מיותרות בעתיד.

אז מצאתם דירה, מה השלב הבא?

ראשית, בכדי לקיים מו"מ טוב, נסו לא להתחייב למחיר או רק לאחר שבדקתם במדיה עסקאות שנעשו ודווחו לראשויות המס, ונסו להשוות גודלים של דירות, קומות ומצב תחזוק של הנכס. הרבה מוכרים מנסים את שיטת המצליח ועורכים זיכרון דברים הכולל סכום, וזיכרון זה מחייב אותנו למחיר וסביר להניח שמכאן אין חזור.

החלטתם לקנות, מה עושים?

ההמלצה הראשונה היא לפנות לעו"ד נדל"ן, לשמאי מקרקעין ויועץ משכנתאות במקביל.
רובנו לא מבינים את ההשלכות של בדיקות אלה היות ומשפחת ממוצעת רוכשת בממוצע בן 2-4 דירות בכל חייהם.
עו"ד יבדוק את מצבו המשפטי של הנכס, זכות קניינית לרוכש העתידי, הערות אזהרה הרובצות על הנכס, וצורת הרישום של הנכס אותו אתם מתכוונים לרכוש
שמאי יבדוק בפועל את ההצמדות, בדיקת תכניות והיתרי בנייה למבנה וטיב הנכס.
יועץ משכנתאות יבדוק התכנות של ההלוואה בנתונים הקיימים.

חשוב לדעת
עו"ד טוב ימליץ ויכוון אתכם לפנות לשמאי מקרקעין ויועץ משכנתאות בצורה פרטית ולפני חתימת ההסכם מכמה סיבות:
1. העו"ד לא יגיע לדירה, אלה רק יבצע את התהליך.
2. קיימים ליקויים שרק שמאי מקרקעין יכול לדעת
3. שאותה שומה תתאים לבנק במידה ואתם מעוניינים בהלוואות משכנתה
4. שאותה הלוואה תאושר ותבוצע בסוף ללא הפרות יסודיות.

רכשתם, ואתם נכנסים לדירה.

עשו חישוב מחודש של הוצאות כניסה לנכס, אם אתם גבוליים בדקו אפשרויות של דחיית שיפוץ או צמצום עלויות של הפרויקט שאתם מתכננים. זכרו שמשכנתה זאת הוצאה נכבדת על משק הבית ואם נוסיף הלוואות לאחר נטילת המשכנתה, דבר שכזה יגרום לנו לאיבוד שליטה על הוצאות ותמיד חשוב לקחת בחשבון מצבים של ירידה בהכנסות, איבוד מקום עבודה וכיו"ב.