אחד הנושאים הכואבים בתחום המשכנתאות-הוא נושא הפיגורים בתשלומי המשכנתא.
במרבית המקרים, הבנק מעדיף להגיע עם הלווה להסדר ולפרוס את סה"כ פיגורים ולהמנע מכינוס נכסים.
אך יחד עם זאת, אם לא תראו לבנק רצון לסלק את החוב ולהתחיל לשלם משכנתא בצורה סדירה, תכנסו להליך כינוס נכסים ומינוי כונס שיבצע את מכירת הדירה.
חשוב להבין שפיגורים בתשלומי המשכנתא הינם בעיתיים ללווה משתי סיבות עקריות:
- כאשר אותה תקופה קשה תעבור, הבנק לא ישכח שההלוואה לא שולמה כסידרה, ויערים קשיים בנטילת משכנתא נוספת.
- ריבית פיגורים היא ריבית תעריפית היקרה ביותר, נעה סביב 12% שנתי.
אז מה עושים בכדי להימנע מפיגורים בתש' המשכנתא?
דבר ראשון והחשוב ביותר:
אל תתנו לבנק לחפש אתכם, פנו אתם אליו והציפו את הבעיה ונסו להגיע לפתרון וקיימים מגוון של פתרונות!
הקפאת משכנתא לתקופה, יכול להיות פתרון נקודתי, כמו פלסטר במקום תפרים, אך גם זה יכול לתת לאותה משפחה זמן להתאושש.
בנוסף, בידקו אפשרויות לפריסה חדשה של תשלומי המשכנתא, הרי הכי חשוב במצבים כאלה זה לשמור על הנכס ולא להגיע לכינוס.
יש לי ריביות טובות ולא שווה לי לפרוס.
במרבית המקרים, גם שהריביות טובות ותזרים המזומנים לא פועל כשורה, עדיף להפסיד את ה"ריביות הטובות" ומנגד לשמור על הבית ולפרוס מחדש את ההלוואה
וכל זאת בשביל לשלם תשלומים נמוכים ממה שהיו עד היום.
זכרו, לא תוכלו לבקש הלוואה נוספת מאותו גורם מלווה אם ההלוואה מתנהלת בפיגור, הציפו זאת בפני הבנק מבעוד מועד ונסו להגדיל את המשכנתא ולפרוס.
הבנק ישמח לקבל ממכם הסבר או לחילופין תוכנית עבודה איך אתם מתכוונים להמשיך לשלם את התשלומי המשכנתא.
