בפוסט הבא נסביר לכם את המשמעויות שבדבר.
תחילה נסביר מה יהיו הקריטריונים לקבל את ההטבה,
בעיקרון זוג נשוי עם ילד, שאחד מבני הזוג שירת שירות צבאי, לאומי או אזרחי, יהיה זכאי להטבה, ובלבד שאין בבעלותו דירה ואף לא רכש מעולם דירה. כלומר, זאת צריכה להיות הדירה הראשונה של הזוג.
האם ההטבה כוללת משפרי דיור,
תחילה נסביר מהו משפר דיור
מי שרכש דירה ומעוניין לרכוש אחת אחרת במקום נכלל בקטגורית משפרי דיור
אם עשיתי שירות לאומי אני זכאי?
לא, ההטבה תחשב אך ורק למי שסיים צבא של 3 שנים.
במידה ולא הזכאות על הטבת המע"מ תהיה רק על נכס חדש מקבלן ב600,000 ש"ח , איפה ניתן למצוא?
איפה ניתן למצוא דירות מקבלן ב600 אלף ש"ח?
אין ולא קיים, המקום הזול ביותר שניתן לרכוש בוא דירה חדשה מקבלן זה באיזור חריש (מחירים נעים סביב ה700,000 ש"ח וזה לפני הוצאות נוספות.
הבעיה העיקרית בתוכנית(השערה שלנו)
מי שלא קנה עד היום נכס, ההטבה לא תגרום לו לרכוש ומיד אסביר:
לצורך דוגמא:
זוג צעיר המעוניין לרכוש נכס מקבלן ב1,000,000 ש"ח,
אותה בעיה נשארה שהיא גיוס הון עצמי של 250,000 ש"ח וזה במידה ובני הזוג מאושרים בבנק על 75 אחוז מימון(מה שלא מחייב את הבנק בשום צורה)
הטבת המע"מ תזכה את הלווים בהלוואה פחות עלות המע"מ
חשוב לזכור את ההוצאות הנוספות בדירה חדשה מקבלן כגון שכ"ט עו"ד של 1.5 אחוז ממחיר הנכס, שדרוגים, ורישומים נוספים(מה שיכול להגיע לעוד 100,000 ש"ח)
לשם דוגמה אם המע"מ בעסקה הוא 118,000 ש"ח סכום זה ירד מגובה המשכנתא שאמורה להילקח
מה שאומר שעלות ההטבה היא סביב ה550 ש"ח במידה ופרסנו את המשכנתא ל25 שנה
ההטבה תגרום לנו לשלם פחות תשלום חודשי ולא תעזור לנו לרכוש דירה מקבלן
אין ספק שהנחה כזאת יכולה לעזור להמון משפחות להגיע לנכס אך זה בתנאי שיש לנו את ההון עצמי הראשוני.
כותב המאמר:
אסף להב ייעוץ משכנתאות ופיננסים
