10% הנחה לשמאות מקדימה- משרד 073-7443441
בפוסט זה אנו נדון בחשיבות של שמאות מקדימה.
בעולם הנדל"ן ובמיוחד בשנים האחרונות, חשיבותו של שמאי מקרקעין בעסקת מכר מאוד קריטית בתהליך ויתרה מזאת עדיף לזמנו לפני החתימה.
אנו נסביר, קיימים המון נכסים שחלקים ממנו ללא היתר בנייה.
אותו שמאי שמגיע להעריך את הנכס יפחית ויחשב עלויות התאמה ובכך אנו הלקוחות יכולים להיפגע מזה באופן מיידי וכלכלי.
לשם דוגמא, זוג צעיר מעוניין לרכוש דירה וזקוק ל70 אחוז מימון מהנכס.
לשם דוגמא הנכס נרכש ב500,000 ש"ח
אך כתוצאה מחוסר התאמה יסודית בין התוכניות והיתר הבנייה, קיימת בעיה משפטית בנכס .
אותו מקרה לשם דוגמא הוערך ב440,000 ש"ח מה שיצר העיה כלכלית לאותה משפחה ואנו נסביר
אחוז המימון לא יכול לעלות היות והבנקים לא מאשרים 75 אחוז מימון אלה במקרים ספציפיים.
השמאות שהתקבלה בבנק היא על 440,000 וזה נותן לאותה משפחה משכנתא של 308,000 ש"ח מה שלא משרת את האינטרס בקנייה
אם לא היו מתגלים בעיות בנכס אז אותה משפחה היתה זכאית לקבל מהבנק 350,000 ש"ח. אותו מקרה יצר פער עצום של 42,000 ש"ח שאותו הם צריכים להשלים מכיסם.
אותו בית החלומות הפך לחלום בלהות ובנוסף אנו חייבים להזכיר שלאותה משפחה קיימות עלויות נוספות כגון שכ"ט עורך דין נדלן בחיפה , אגרות וחפתיחת תיק בבנק.
לסיכום :
לפני שמחליטים לרכוש נכס בצעו בדיקות על ידי גורם מוסמך מטעם הבנק.
