בשנים האחרונות היות ומחירי הנדל"ן מרקיעי שחקים,
אכלוסית מדינת ישראל מעדיפה לבדוק את האפשרות של הוספת מרפסת,ממ"ד וחדר נוסף במקום למכור את הנכס.
במכירה/וקניית נכס קיימות הוצאות גבוהות כגון שכ"ט עורך דין,יועץ נדל"ן ואגרות למדינת ישראל.
במאמר זה תוכלו לקבל מדריך בלעדי לסדר הכרונולוגי בזמן ביצוע פעולות רישוי להגדלת/השבחת הנכס.
על פי חוק לתיכנון ובנייה,חייבים בעלי הקרקעות/נכסים לקבל היתר בנייה מהראשויות השונות לשם ביצוע התהליך.
שלב ראשון: פנו לועדה המקומית באיזור מגורכם בכדי לברר את אחוזי הבנייה בנכס/קרקע המיועדת לבנייה
כך יתאפשר לנו לדעת אם התוכנית שאנחנו רוצים לבנות,הם ברות ביצוע לפי החוק.
שלב שני: שלב מדידת הנכס,יש לקחת מודד מוסמך שביכולתו להכין מפה טופוגרפית ועניינית של הנכס.
למפה יש תוקף של שישה חודשים,במידה ולא עשינו שימוש בשירטוט, יש להחתים את המודד מחדש על התוכנית,
ועל אותו מודד קיימת האחריות לבדוק אם נעשו איזה שינויים בנכס בתקופה הנקובה
שלב שלישי: פירוט ותיאור המפות הנדרשות כגון,מפה מצבית -אותה מפה נותנת התייחסות לכל השטח הרלוונטי כולל גושים,חלקות ותת חלקות.
אותה מפה מתארת את קווי הבניין להיות בקנה מידה מאוד ספציפי של 1:25 יחד עם זאת מפה פוטוגרפית תכלול את קווי הבנייה,זכויות בנייה בנכס וחיבור לתשתיות.
מפה הטופוגרפית חייבת להיות מוגשת בקני מידה של 1:100 בשתי עותקים מקוריים וכמובן חתומים על ידי המודד.
שלב רביעי: שלב האדריכל כאשר המפה בידינו,רצוי לגת למהנדס בנייה ופיקוח שילווה את הפרוייקט שברצוננו לבצע.
שלב חמישי: הגשת התוכניות בראשון המקומית ולהמתין לאישורם
כאשר אנו מסיימים את תוכניות הבנייה,אותו מהנדס חייב להגיש את התוכניות בראשות המקומיתב צורה מסודרת
באותו תיק בנייה חייב להיות 1.פרטי המהנדס כולל מספר רשיון
2.נסח טאבו חתום ומקורי
3.גרמושקה חתומה
4.וכל הטפסים הרלוונטים
חשוב להדגיש את נושא האגרות שקיימות בתהליך
התכנים המופיעים באתר ובפורומי הדיון נועדו לספק אינפורמציה בלבד ואינם בגדר עיצה משפטית/פיננסית,
חוות דעת מקצועית או תחליף להתייעצות עם עורך דין/יועץ משכנתאות/סוכן ביטוח. נא לעיין בתנאי השימוש באתר.
