בשנים האחרונות מתאגדות קבוצות באמצעות המדיה במטרה להתאגד למטרה משותפת.
מחירי הדיור בשנים האחרונות הולכים ומתרוממים למרות נסיונות שר האוצר לצנן את השוק.
קבוצת רכישה נדלנית היא קבוצה המתאגדת יחד ע"מ לבנות מגורים במטרה להוזיל את עלויות הבנייה.
בסופו של יום,אותה דירה שנבנתה בקבוצת רכישה אמורה להיות זולה יותר ממחירי השוק בפער של בין 15-25 אחוז ממחירי השוק.
בואו נבין את היתרונות והחסרונות של התהליך:
נתחיל ביתרונות,בגדול בסוף תהליך נקבל דירה במחיר מוזל אך הדרך רצופת מכשולים קרטיים
הסיכון העיקרי נובע מפחד ראשי הקבוצה למצב של נטישת חברים,בתהליך כזה אין הבנק יכול לעצור את התשלומים,אלה הוא חייב להמשיך במימון הפרוייקט כך שאותו חבר קבוצה שפרש יצטרך למצוא מחליף שמותאם לדרישות הבנק.
סכנה נוספת שרובצת בקבוצות רכישה היא בדיקה מס הכנסה במטרה לברר אם אותה קבוצה באמת רוכשת את הקרקע והתחילה במגעים עם קבלן/יזם במטרה לאושש את העסקה, ולאמת שאיננה פקטיבית.
דבר נוסף שחייבים לקחת בחשבון ,רק לאחר קבלת דו"ח 0 משמאי ניתן להעריך את עלויות הבנייה הכוללות בפרוייקט,לפני זה מקבלים הערכות שמתבססות על פרוייקטים קודמים.
המלצתינו:
1.בידקו לעומת את ההיסטוריה של אותו גורם שמאגד את הקבוצה.
2.בחנו ו לעומק את תזרים המזומנים ובידקו ע"י גורם מוסמך אם ביכולתכם להשתלב ללא עצירה בדרך(שכ"ט עו"ד יכול להגיע ל2%+ מע"מ)ושידרוגים נוספים
3.בידקו על העו"ד שמלווה את הפרוייקט ואל תתביישו לדרוש טלפונים של חברי קבוצה שקיבלו נכסים
4.בידקו את האחריות המיקצועית במקרה של זליגת חברים מהפרוייקט
התכנים המופיעים באתר ובפורומי הדיון נועדו לספק אינפורמציה בלבד ואינם בגדר עיצה משפטית/פיננסית,
חוות דעת מקצועית או תחליף להתייעצות עם עורך דין/יועץ משכנתאות/סוכן ביטוח. נא לעיין בתנאי השימוש באתר.
