הרבה שאלות נשאלות בתקופה הזאת לגבי נושאים נדלניים כמו:
האם לרכוש עכשיו?
האם להמתין להטבת המע"מ למרות הערפול שחל עליה?
על השאלות האלה אנו ננסה לענות לכם בפוסט הבא.
חוק המע"מ ומחיר מטרה ספג מהלומות קשות כתוצאה ממבצע צוק איתן שהזיז אותו לצד ועכשיו, כתוצאה מפגרת הכנסת לחודש וחצי הקרובים ידחה הדיון עליו לאחרי החגים. ואין ביטוח לכך שגם בעוד חודש וחצי יאשרו את החוק משתי סיבות:
1.המדינה הוסיפה על הגרעון הקיים תוספת של עוד 12,000,000,000 ₪
2.המשק לא צמח בחודש האחרון כתוצאה מהמבצע ונצבר גרעון של חוסר גדילה בסך 4,500,000,000 ₪.
בנוסף יש הרבה קונים פוטנציאלים שממשיכים להמתין לישועה שכרגע נראה רחוקה מתמיד.
המלצתינו בראשונה היא, בידקו אם בכלל אתם זכאים לאותה הטבה מדוברת ובידקו אם קיים נכס מקבלן העומד על אותם קריטריונים ראשוניים, גשו לקבלן ובצעו הסכם מתנה לאישור החוק.
בנוסף בידקו גם התאגיד הבנקאי אם ניתן לאשר את הקנייה מבחינה מימונית אם יאושר חוק המע"מ(חשוב לציין שהבנקים לא קיבלו איזו הנחייה/הודעה לגבי טיפול באותם בקשות) אותו הסכם מול אותו קבלן ידבר על אותה הטבת המע"מ ואם מסיבה כזאת או אחרת לא תחול ההטבה בצורה גורפת, תוכלו לבטל את ההסכם ללא פיצוי מוסכם הנהוג בחוק.
השאלה הנשאלת היא, האם הטבת המע"מ תוביל לירידת מחירים? והתשובה היא לא!!!
וכעט נסביר:
אם ראשות מקרקעי ישראל לא יציבו לעצמם מטרה של שיחרור קרקעות כלל ארצי ויפחיתו את הבירוקרטיה שקיימת לקבלנים , תהיה קטסטרופה נדלנית היות והרבה מהקונים ירוצו לרכוש דירות מקבלנים, אותם קבלנים יעלו מחירים כי יווצר ביקוש גדול, והמחירים יעלו.
עכשיו בואו נבין מה יקרה לשוק יד 2:
במידה וכולם ינהרו לקבלנים והביקוש ליד ראשונה מקבלן יגבר, שוק יד השנייה יאבד מהערך שלו לפחות בין 10-20 אחוז ממחיר השוק.
הלחץ הכלכלי משחק תפקיד? כן!
אותם קונים שרכשו דירות בשנה האחרונה מקבלן והתחייבו לאותו קבלן על כספים המתבססים על מכירת הנכס יכניסו את אותה משפחה ללחץ נקודתי וכנראה שיצטרכו להוריד מחיר גבוה ממחיר האמיתי של הנכס כי חייבים לעמוד בהתחייבויות שהתבססו ביום הקנייה.
גם הבנקים שהעניקו הלוואות בלון לאותה משפחה התבססו על מכירת הנכס מה שיכול ליצור משבר לאותה משפחה שבסך הכול רצתה להשתדרג.
ועכשיו נשאלת שאלת השאלות:
אם נוריד מחיר הנכס יימכר?
האם יש מספיק קונים בשוק?
כרגע אין מספיק קוניפ פוטנציאלים בשוק!!!
לסיום: משרד האוצר ושר השיכון חייבים לצאת בהודעה גורפת לציבור על עתידה של תוכנית המע"מ ומחיר מטרה היות ואין קונים פוטנציאלים בשוק, ושאין קונים אין עסקאות והמחירים ירדו ובמקביל המשק יפגע בצורה ישירה מחוסר גדילה
כותב המאמר: אסף להב יועץ משכנתאות ופיננסים
