בשנים האחרונות עם הכרזת ביבי נתניהו על האפשרות למיחזור משכנתתא הגדילה את התחרות בקרב התאגידים הבנקאיים.
רבים מאיתנו משתמשים בשירות של יועץ משכנתאות כדי להתמודד עם המערכת הבנקאית.
לא,זה לא סוד שהבנק זהו גוף כלכלי שמכוון אונתו להיחזר האופטימלי שמותאם לבנק, ומנגד הוא לא מסתכל עתידית על אותה משפחה שמעוניינת לרכוש את הנכס.
ידוע שלא קונים נכס ללא שירות של עו"ד ולא ניתן לבצע פעולות במקרקעין ללא עו"ד שיפקח על העסקה,אז למה במדינת ישראל זה לא ככה
באחוזי מימון גבוהים הבנקים למשכנתאות מעמידים את הלקוח במצבים מאוד לא נעימים וגורמים לאותו לקוח לקחת את מה שיש ולא את מה שצריך.
המו"מ מול הבנקים האחוזי מימון מקסימלים ,לא פשוטים היות וההלוואה נחשבת כמסוכנת לבנק.
לאחרונה אנו נתקלים בלקוחות שמגיעים לייעוץ עם תמהילים שונים ומגוונים ולאחר חקירה עתידית של התמהיל אנו מוכיחים ללקוח את המכשול העתידי שאותו פקיד בנק לא טרח לעדכן את הלקוח.
בקניית נכס מתבצע אירוע מס לא קטן לכן אם לא נערכים נכון מבחינת בחירת עו"ד שמתמחה בתחום,יכולה להביא אותנו לסחרור מתמשך ואי יכולת להשלים את העסקה.
חשוב מאאוד להבין כשלוקחים עו"ד/יועץ פיננסי חשוב לבדוק אותו מול הבנקים היות וטעות קטנה כגון חוסר התאמת ההלוואה לפרופיל הפיננסי יכול לגרום לאותה משפחה שרכשה בתום לב את הנכס לאבד אותו ולהפסיק סכום כסף לא קטן
המלצתנו לסדר כ רונולוגי בקניית נכס:
דבר ראשון, בידקו באינטרנט את הסביבה
דבר שני, בידקו באתרים של ראשונות המס את העסקאות שבוצעו באיזור
דבר שלישי, אם קיים ספק במחירו של הנכס ,פנו לשמאי מקרקעין
דבר רביעי, קחו ייצוג משפטי
דבר חמישי, בידקו מול הבנקים למשכנתאות את אחוז המימון שיאושר כנגב הנכס(חשוב להיות מאוד בפציפי ולתת דגש על מצבו של הבית וכמובן מה קומתו(יש מקרים שהבנק אינו נותן אחוז מימון מקסימלי בקומות שלישית ומעלה.
דבר שישי, בידקו עם העו"ד המטפל מה דרישת המוכר ללוחות זמנים ובמקביל בידקו מול הבנק מתי מתעדכנים העוגנים ואם צריך להקדים תשלום,תקדימו
דבר שביעי, בידקו מול חברות הביטוח מה עלויות של ביטוח חיים וביטוח מבנה במקרה שלכם(חשוב להצהיר על מצבכם הרפואי הנוכחי ולא להקל ראש בדבר
דבר שמיני ואחרון,אם החלטתם לרכוש תערכו כלכלית לתהליך ואם איכם מצליחים להבין את גודל ההוצאות הנוספות ,השכירו שירותים על יועץ משכנתאות ופיננסים אשר יחשב לכם את העסקה לפרטי פרטים.
כחלק מהשרות אנו מעניקים לכם 3 המלצות מ עולות ברכישת נכס:
1.בידקו אם אתם צריכים להשקיע את ההון עצמי שלכם או לבדוק אפשרות להתמנף עתידית
2.אל תשכחו שההוצאות הנלוות יכולות להגיע לכמה כרות אלפי שקלים אם לא מאות אלפים,תערכו נכון
3.תהיו נחושים בחיפוש ואת תשתהו הרבה
והכי חשוב,תחיו לפי רמת החיים שלכם ולא לפי רמת החיים של השכן
התכנים המופיעים באתר ובפורומי הדיון נועדו לספק אינפורמציה בלבד ואינם בגדר עיצה משפטית/פיננסית,
חוות דעת מקצועית או תחליף להתייעצות עם עורך דין/יועץ משכנתאות/סוכן ביטוח. נא לעיין בתנאי השימוש באתר.
