זכויות בנייה לא מנוצלות

במאמר הבא אנו נעסוק בנושא מאוד חשוב (זכויות בנייה לא מנוצלות).
כשאשר מדובר בנכס שקיימות בו אחוזי בנייה לא מנוצלות, הן משפיעות על התמורה שנשלם בעת הקנייה.
סעיף 49ז לחוק המנגנון לפיו הפטור מאותו מס שבח יתבצע על כפל שווי הדירה ללא אותן זכויות בנייה לא מנוצלות, וזאת עד לתיקרה של 1.7 מליון שקל.
כאמור נשאלת השאלה , האם יש לבחון את השפעות אותן זכויות באופן אובייקטיבי או באופן סובייקטיבי?
לשם דוגמא, נשאלת השאלה אם במקרה בו הקונה והמוכר לא מודעים לגודל היקפי זכויות הבנייה הלא מנוצלות בנכס, יהיה ניתן לומר כי גובה התמורה הושפעה מזכויות הבנייה?
התשובה היא לא. אולם לפי מבחן האובייקטיבי יהיה מקום למסות את זכויות הבנייה.
בבוא של אדם למכור את בייתו הוא במקרה הטוב מנסה לחשב גובה מס, שעליו יהיה לשלם לגופים הרלוונטים.
במרבית המקרים לא כל עורכי הדין מבצעים את הבדיקות הרלוונטיות מול הוועדות השונות, מה שגורם לסוג של "תאונת מס" מפאת חוסר מקצועיות של אותו עורך דין.
חשוב להבין ולזכור ששובי נכס יכול להשתנות בהתאם לזכויותיו הלא מנוצלות.
"פורטל נדלן" יתן לכם את כל הכלים הראשוניים לבצע את החישובים שייתנו לכם ההערכה לגבי אותו מיסוי שיחול על הנכס בעת קנייתו או מכירתו.