בטחונות וערבויות הן מסמכים משפטיים (שעבודים) שהבנק הנבחר דורש כדי להבטיח את פירעון הלוואת המשכנתא.
הוצאת המסמכים הללו מאפשרת לבנק לבדוק ולדעת אם הנכס אותו אתם רוצים לקנות לא משועבד או מעוקל לטובת צד ג'.
ישנם לא מעט התחייבויות שהבנק צריך לקבל לשם העמדת מסגרת אשראי:
1. שומה משמאי מקרקעין המקובלת על הבנק
2. התחייבות מוכר חתומה ומאומתת
3. ביטוח חיים ומבנה עם סעיף שיעבוד לטובת הבנק הנבחר
4. הוראות תשלום עם אסמכתאות לחשבון מוכר ונאמן(אם צריך)
5.ייפוי כוח חתום ומאומת על ידי נוטריון
6. אישור על משכון ותוצאות עיון מקוריות
7. נסח טאבו מקורי על הערת אזהרה לטובת הבנק הנבחר
8. מכתב כוונות אם צריך לסלק הלוואה קיימת מכספי בנק
זה כאשר הנכס רשום בפנקס המקרקעין
חשוב לזכור שקיימים במדינת ישראל מספר צורות רישום כך שהביטחונות משתנות מעסקה לעסקה.
לאחר שתמציאו את כל המסמכים והביטחונות המבוקשים על ידי הבנק, התיק יעבור ביקורת ואם לא תהיה מניעה – תוכלו לקבל את ההלוואה. ככל שתהיו יסודיים ותפעלו במהירות – כך תקבלו את ההלוואה מהר יותר.
את סכום ההלוואה תקבלו בהמחאה בנקאית ו/או העברה בנקאית.
חשוב להבין:
במקרה של רכישת נכס – ההמחאה תירשם על שם המוכרים ולא על שמכם.
חברת: להב משכנתאות ופיננסים
